Decreto Salva Casa: testo della conversione in legge con tutte le novità
La legge Salva Casa consente, tra l'altro, di superare il principio della doppia conformità anche per le difformità essenziali, permette i cambi di destinazione d'uso con opere con la SCIA e modifica ancora lo stato legittimo dell'immobile
In attesa che la Camera esamini ufficialmente il ddl di conversione del DL 69/2024 - Salva Casa, va evidenziato che, come riportato da 'Il Sole 24 Ore', sono passate per ora in Commissione Ambiente poche proposte rispetto ai 500 e più emendamenti presentati.
Ci sono però novità interessanti, sempre ricordando che il testo attualmente in vigore è quello 'originale' e che non appena ci sarà a disposizione il testo 'emendato' lo condivideremo sul portale.
Il calendario dovrebbe prevedere l'approdo nell'aula di Montecitorio per mercoledì 17 luglio: la scadenza per la conversione in legge (con passaggi sia alla Camera che in Senato) è prevista per il 28 luglio 2024.
Stato legittimo
Sempre come riportato da 'Il Sole 24 Ore', viene aggiunta una precisazione che va a separare le responsabilità del condominio e del singolo: il nuovo comma 1-ter aggiunto all'art.9 bis del dpr 380/2001 dispone letteralmente che "Ai fini della dimostrazione dello stato legittimo delle singole unità immobiliari non rilevano le difformità insistenti sulle parti comuni dell’edificio, di cui all’articolo 1117 del codice civile. Ai fini della dimostrazione dello stato legittimo dell’edificio non rilevano le difformità insistenti sulle singole unità immobiliari dello stesso".
Quindi, in pratica, le irregolarità presenti sulle parti comuni oppure in un singolo appartamento non potranno bloccare i lavori in corso, rispettivamente, in un appartamento e sulle parti condivise.
Decreto Salva Casa: i titoli abilitativi per dimostrare lo stato legittimo dell'immobile
Anche il procedimento per la regolarizzazione delle parziali difformità, sanabili con il Decreto Salva Casa pagando un'ammenda pecuniaria, potrà contribuire - tramite l'accertamento di conformità - a dimostrare lo stato legittimo dell’immobile.
Pergole bioclimatiche in edilizia libera
Uno degli emendamenti votati a fine settimana scorsa - segnala 'Il Sole 24 Ore' - riguarda l'inserimento delle pergole bioclimatiche in edilizia libera, che si sommano quindi alle VePA anche sui porticati.
Esse devono essere addossate o annesse agli immobili o alle unità immobiliari, "anche con strutture fisse necessarie al sostegno e all’estensione dell’opera".
In ogni caso, l'installazione non potrà "determinare la creazione di uno spazio stabilmente chiuso, con conseguente variazione di volumi e di superfici".
VePA sui porticati
Per quel che riguarda le VePA, una modifica apportata in sede parlamentare restringe leggermente il campo, specificando che potranno essere realizzate sui porticati eccetto quelli "gravati, in tutto o in parte, da diritti di uso pubblico o collocati nei fronti esterni dell’edificio prospicienti aree pubbliche", caso nel quale servirà il permesso di costruire.
Abitabilità: ok ai monolocali di 20 metri quadrati
Saranno considerate abitabili le abitazioni con un'altezza di 2.40 metri e una superficie totale di 28 metri quadrati se ci sono due persone, mentre si scende a 20 metri per il monolocale singolo (una persona).
Il progettista potrà asseverare le conformità sopracitate, ma solo se abbinate a interventi di recupero propedeutiche al miglioramento igienico-sanitario dell'immobile.
Senza le condizioni di cui sopra, i limiti restano fissati a 2.70 metri come altezza minima e 28 metri quadri di superficie per una persona e 38 per due persone.
Cambi di destinazione d'uso anche con opere
Il DDL di conversione arriva a un'ulteriore semplificazione per quel che riguarda i cambi di destinazione d'uso, che nella prima versione del Salva Casa venivano consentiti - con la SCIA - solo se realizzati senza opere edilizie.
La legge di conversione amplia quindi la portata della misura, consentendo i mutamenti d'uso con SCIA anche con opere.
Nello specifico:
- si chiarisce che sono considerati cambi d'uso senza opere quelli con attività di edilizia libera;
- i cambi di destinazione d'uso saranno consentiti sia senza opere che con opere;
- i piani urbanistici potranno consentire i cambi di destinazione d'uso di primi piani e seminterrati, allorquando ciò sia consentito dalla legislazione regionale.
Rimozione abusi edilizi: in determinati casi si arriva a 240 giorni
Il termine per la demolizione degli abusi edilizi potrà passare da 90 ad un massimo di 240 giorni "nei casi di serie e comprovate esigenze di salute dei soggetti residenti nell’immobile all’epoca di adozione dell’ordinanza o di assoluto bisogno o di gravi situazioni di disagio socio-economico, che rendano inesigibile il rispetto di tale termine".
Tolleranze costruttive al 6% per gli immobili sotto i 60 metri quadrati
La regola sulle tolleranze costruttive arriva fino 6% delle misure previste nel titolo abilitativo per le unità immobiliari con superficie inferiore ai 60 metri quadrati.
Fonte Ingenio